Onderhoudsplan

Veel woningen in Nederland vallen onder een gezamenlijke Vereniging van Eigenaren. Om niet voor gekke of grote verrassingen te komen te staan, zorgen zij vaak voor een goed meerjarenonderhoudsplan. Op deze manier kunnen mogelijke herstelwerken, renovaties en bijbehorende kosten vooruit ingeschat en gepland worden. In de begroting staan daarom verschillende dingen zoals bijvoorbeeld eventuele onderhoudswerkzaamheden of onderdelen die vervangen dienen te worden aan het gebouw inclusief bijkomende kosten. Wat kost een MJOP? Dit kan erg verschillen en is afhankelijk van de grootte van een pand. Bovendien wordt dit ook bepaald door het aantal dingen die aangepast of hersteld dienen te worden. Dit word vaak nauwkeurig uitgewerkt in een MJOP. Deze beschrijft waar en hoe vaak er een controle wordt uitgevoerd en/ of iets moet worden aangepast. Normaal gesproken worden alle bouwdelen in het plan opgenomen. Vaak wordt een meerjarenonderhoudsplan voor 10 jaar gemaakt, echter zijn er ook onderdelen zoals de dakpannen die langer meegaan dan 10 jaar. Toch worden deze voor de zekerheid ook meegenomen in het plan zodat men terug kan vinden wanneer deze voor het laatst zijn gecontroleerd en eventueel een paar dakpannen zijn vervangen. Vooraf aan een MJOP is er dus een conditiemeting. Bij deze meting wordt gekeken naar de gehele staat van het pand. Wanneer er dan iets gevonden wordt, moet dit gelijk aangepast worden zodat men met een ‘schone lei’ begint. Er worden na afloop ook foto’s gemaakt, als bewijs van de oorspronkelijke staat. Tot slot wordt op basis van een MJOP een MJOB, meerjarenonderhoudsbegroting gemaakt. Deze begroting geeft aan wanneer er welke investering nodig zal zijn om de onderhoudswerkzaamheden uit te voeren of iets anders wat vervangen moet worden, tijdig te kunnen vervangen. Het is dus vaak belangrijk om een goede schatting te maken voor de Vereniging van Eigenaren, zodat men niet ineens met torenhoge kosten te maken krijgt. Daarnaast is het fijn als er iets stuk gaat, dat met kan aantonen of dit al was, waardoor dit is gekomen en/ of er eventueel sprake was van nalatig onderhoud. Wanneer dit laatste aan de orde is, kunnen de herstelkosten wellicht verhaalt worden bij de huiseigenaren.